מה הפטור ממס על השכרת דירת מגורים ב-2026?
התשובה בקצרה
שכר דירה למגורים עד 5,654 ₪ בחודש פטור ממס הכנסה ב-2026. בין 5,654 ל-11,308 ₪ הפטור חלקי, ומעל 11,308 ₪ אין פטור. אפשר לבחור לשלם מס של 10 אחוזים על כל ההכנסה.
בקצרה
- הפטור נבדק חודש אחר חודש ולא לפי הסכום השנתי.
- אי אפשר לשלב פטור חלקי עם מסלול 10 אחוזים לאותה דירה.
- אי אפשר לפצל את ההכנסה מאותה דירה בין מסלולים באותה שנה.
| שכר דירה בחודש | מה הפטור |
|---|---|
| עד 5,654 ₪ | פטור מלא |
| מ-5,654 ₪ עד 11,308 ₪ | פטור חלקי: מחסרים את העודף מעל 5,654 ₪ מ-5,654 ₪ |
| מעל 11,308 ₪ | אין פטור |
| מסלול אלטרנטיבי | מס של 10 אחוזים על כל ההכנסה, בלי ניכוי הוצאות |
מה זה אומר בפועל?
ההכנסה הפטורה היא עד 5,654 ₪ בחודש. אם שכר הדירה גבוה מזה, מחסרים מהתקרה את העודף: בשכר דירה של 7,000 ₪ העודף הוא 1,346 ₪, והסכום הפטור הוא 4,308 ₪. את היתרה, 2,692 ₪, מסים לפי מדרגות המס הרגילות להכנסה שאינה מיגיעה אישית.
מה במסלול 10 אחוזים?
מי שלא נכנס לפטור או שאינו משתמש בו יכול לבחור לשלם 10 אחוזים מס על כל הכנסתו משכר דירה. במסלול הזה אי אפשר לנכות הוצאות כמו תחזוקה. כל זכות מציין שהבחירה היא לכל השנה.
דוגמה להמחשה בלבד: שלוש רמות שכר דירה
נניח לשם הדוגמה בלבד: בשכר דירה של 5,000 ₪ בחודש אין מס כלל. בשכר דירה של 7,000 ₪ פטור חלקי כמפורט למעלה, או 700 ₪ מס בחודש במסלול 10 אחוזים. בשכר דירה של 12,000 ₪ אין פטור, ובמסלול 10 אחוזים המס הוא 1,200 ₪ בחודש, כלומר 14,400 ₪ בשנה. החישוב בפועל תלוי בהכנסות נוספות ובהוצאות, והמספרים להמחשה בלבד.
ומה עם גמלאות?
במבחן ההכנסות של קצבת הזקנה נספרת גם הכנסה שאינה מעבודה. לגבי גמלאות אחרות, כמו גמלת סיעוד והשלמת הכנסה, ולגבי הנחות, בודקים מול הגוף הרלוונטי אילו הכנסות נספרות.
מה עושים עכשיו
רושמים את שכר הדירה החודשי לכל דירה. בודקים מול התקרות אם אתה בפטור מלא, חלקי או בלי פטור. מבקשים מרואה חשבון להשוות מסלולים לפני תחילת השנה. שומרים חוזה שכירות וקבלות.
האם יש שירות ליווי בנושא?
כרגע אין לנו שירות בתחום הזה, והעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ פנסיוני. בקרוב נציע כאן איש מקצוע שנבדק. אפשר להירשם לרשימת המתנה.
מקורות
כל זכות (מקור משני), פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים: https://www.kolzchut.org.il/he/פטור_ממס_על_הכנסה_מהשכרת_דירה_למגורים הביטוח הלאומי, הכנסות הנלקחות בחשבון בגמלת סיעוד: https://www.btl.gov.il/benefits/Long_Term_Care/Pages/income.aspx
כאן מתחילה הבדיקה
יש לך הלוואות או משכנתא פתוחות?
עוד בנושא ייעוץ כלכלי
- עמוד התחום
כל המידע בנושא ייעוץ כלכלי
