האם כדאי להשכיר דירה כהכנסה חודשית בפרישה?
התשובה בקצרה
השכרה נותנת הכנסה קבועה יחסית, אבל כוללת תחזוקה, תקופות ריקות ומס. ב-2026 שכר דירה עד 5,654 ₪ בחודש פטור ממס הכנסה בתנאים, ויש גם מסלול מס של 10 אחוזים. אין כאן המלצה.
בקצרה
- פטור מלא ב-2026 עד 5,654 ₪ בחודש, ופטור חלקי עד 11,308 ₪.
- מסלול חלופי: 10 אחוזים מס על כל הכנסת השכירות, בלי ניכוי הוצאות.
- הכנסה משכירות נכללת בבדיקות הכנסה של גמלאות מסוימות, כמו גמלת סיעוד.
מה היתרונות והחסרונות?
יתרון: הכנסה בלי למכור את הנכס. חיסרון: תחזוקה, שוכר בעייתי, תקופות ריקות ותלות בשוק. ההכנסה לא בטוחה מראש.
מה עם מס?
לפי כל זכות, הכנסה משכר דירה למגורים של עד 5,654 ₪ בחודש פטורה ממס הכנסה. בין 5,654 ל-11,308 ₪ הפטור חלקי: מחסרים את העודף מעל 5,654 ₪ מ-5,654 ₪. מעל 11,308 ₪ אין פטור. החישוב נעשה לכל חודש לחוד. מי שלא נכנס לפטור או שלא משתמש בו יכול לבחור במסלול מס של 10 אחוזים על כל הכנסה מהדירה, אי אפשר לשלב בין שני המסלולים לאותה דירה, ואי אפשר לפצל בין מסלולים באותה שנה.
דוגמה להמחשה בלבד: שני מסלולים
נניח לשם הדוגמה בלבד שכר דירה של 7,000 ₪ בחודש. בפטור החלקי, העודף הוא 1,346 ₪ והסכום הפטור הוא 4,308 ₪, והיתרה, 2,692 ₪ בחודש, חייבת במס לפי המדרגות הרגילות. במסלול 10 אחוזים המס הוא 700 ₪ בחודש, כלומר 8,400 ₪ בשנה, בלי ניכוי הוצאות. מה עדיף תלוי במדרגת המס שלך ובהוצאות, ולכן בודקים עם רואה חשבון.
איך זה משפיע על גמלאות?
במבחן ההכנסות של קצבת הזקנה נספרת גם הכנסה שאינה מעבודה. לגבי גמלאות אחרות, כמו גמלת סיעוד והשלמת הכנסה, ולגבי הנחות, בודקים מול הגוף הרלוונטי אילו הכנסות נספרות.
מה עושים עכשיו
מחשבים את השכירות החודשית ומשווים לתקרות 5,654 ₪ ו-11,308 ₪. מבקשים מרואה חשבון להשוות בין מסלול הפטור למסלול 10 אחוזים. מסכמים בכתב עם השוכר תנאים ומועדים. בודקים אם ההכנסה משפיעה על גמלאות שאתה מקבל.
האם יש שירות ליווי בנושא?
כרגע אין לנו שירות בתחום הזה, והעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ פנסיוני. בקרוב נציע כאן איש מקצוע שנבדק. אפשר להירשם לרשימת המתנה.
מקורות
כל זכות (מקור משני), פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים: https://www.kolzchut.org.il/he/פטור_ממס_על_הכנסה_מהשכרת_דירה_למגורים הביטוח הלאומי, הכנסות הנלקחות בחשבון בגמלת סיעוד: https://www.btl.gov.il/benefits/Long_Term_Care/Pages/income.aspx
כאן מתחילה הבדיקה
יש לך הלוואות או משכנתא פתוחות?
עוד בנושא ייעוץ כלכלי
- עמוד התחום
כל המידע בנושא ייעוץ כלכלי
