האם משלמים מס שבח כשמוכרים דירה בגיל פרישה?
התשובה בקצרה
הפטור ממס שבח אינו תלוי בגיל אלא בדירה. מוכר דירת מגורים מזכה, שהחזיק בה לפחות 18 חודשים ואין לו דירה נוספת, פטור עד שווי של 5,008,000 ₪. החלק שמעל התקרה חייב במס.
בקצרה
- התנאים: דירת מגורים מזכה, החזקה של 18 חודשים לפחות ובעלות על דירה אחת בלבד במועד המכירה.
- התקרה: 5,008,000 ₪ (הנתון מצוין לשנים 2024 עד 2027).
- בן או בת זוג וילדים עד גיל 18 נחשבים כמוכר אחד.
מה זו דירת מגורים מזכה?
דירה שבנייתה הושלמה, בבעלות פרטית ולא של חברה, ושמעל מחצית משטחה שימשה למגורים בארבע השנים שלפני המכירה או ב-80 אחוזים מתקופת צבירת השבח.
איך סופרים 18 חודשים?
אם הדירה נרכשה לפני שהייתה מוכנה למגורים, הספירה מתחילה ממועד אישור האכלוס, טופס 4. אם נרכשה אחרי אישור האכלוס, הספירה מתחילה מחתימת החוזה.
מה לגבי דירה נוספת?
דירה שנייה רשומה על שם בן או בת הזוג או ילד קטין מונעת את הפטור על הדירה הנמכרת. מי שרכש דירה נוספת בין 1.6.2023 ל-31.5.2025 יכול לשמור על הזכאות אם ימכור את הקודמת בתוך 18 חודשים מהרכישה החדשה. בירושה: התקרה חלה גם על דירה שהתקבלה בירושה, בתנאי שלמוריש הייתה דירת מגורים אחת בלבד.
דוגמה להמחשה בלבד: שווי מעל התקרה
נניח לשם הדוגמה בלבד שמכרת ב-6,000,000 ₪ דירה שעומדת בתנאים. השווי מעל התקרה הוא 992,000 ₪, וחלק יחסי מהשבח חייב במס. החישוב המדויק נעשה על ידי איש מקצוע. אם מכרת ב-4,000,000 ₪, השווי נמוך מהתקרה והדירה פטורה. המספרים להמחשה בלבד.
האם יש פטור מיוחד לגיל?
בדף שנבדק לא מופיע פטור ממס שבח המבוסס על גיל המוכר. ייתכנו הטבות אחרות, ולכן בודקים עם רשות המסים או עם יועץ מס.
מה עושים עכשיו
בודקים בנסח הטאבו וב"טופס 4" מתי התחילה הספירה. מוודאים שאין לך או לבן הזוג דירה נוספת על השם. מבקשים מעורך דין לדווח לרשות המסים ולבקש את הפטור לפני התשלום הסופי. משווים את התקרה לשווי המכירה.
האם יש שירות ליווי בנושא?
כרגע אין לנו שירות בתחום הזה, והעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ פנסיוני. בקרוב נציע כאן איש מקצוע שנבדק. אפשר להירשם לרשימת המתנה.
מקורות
כל זכות (מקור משני), פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה: https://www.kolzchut.org.il/he/פטור_ממס_שבח_במכירת_דירה_יחידה רשות המסים, נייר עמדה מיסוי מקרקעין (19.3.2026): https://www.gov.il/BlobFolder/policy/procedures-220326-1/he/realestate_procedures-220326-1.pdf (נבדק 3.11.2026)
כאן מתחילה הבדיקה
יש לך הלוואות או משכנתא פתוחות?
עוד בנושא ייעוץ כלכלי
- עמוד התחום
כל המידע בנושא ייעוץ כלכלי
